Порядок покупки недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:
1. Резервирование объекта (внесение задатка)
2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества
3. Оплата по предварительному договору
4. Подготовка документов для оформления в собственность
5. Оформление в собственность у нотариуса
6. Регистрация права собственности в суде
7. Получение нотариального акта
8. Регистрация права собственности в налоговой и статистической службе БУЛСТАТ
9. Получение пластиковой карточки Булстат

1. Резервирование объекта

Предположим, что Вы определились с выбором недвижимости в Болгарии. Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 1-2 тыс Евро. Для резервирования дома - до 5 тыс евро. Если оплата производится наличными покупателю выдается расписка или квитанция на полученную сумму.
2. Заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества
Между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, неустойки, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.
3. Оплата по предварительному договору
Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными Продавцу.
4. Подготовка документов для оформления в собственность
Продавец заказывает следующие документы:
- экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 2-3 дня);
- налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная - 2 недели);
- текст окончательного договора (нотариального акта) у адвоката или у нотариуса.
Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также заявление о происхождении средств и заявление о семейном положении. Типовой текст доверенности и заявлений на русском языке необходимо запросить у Болгарской стороны. Доверенность и декларации заверяются у любого российского нотариуса. Далее заверенные документы пересылаются в Болгарию доверенному лицу и переводятся на Болгарский язык.
Заявления и доверенности (если присутствуют доверенные лица), оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.
Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

5. Оформление в собственность у нотариуса
Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назначенному времени и приносят следующие документы:
- загран паспорта,
- декларация (заявление) о происхождении средств - декларация (заявление) о семейном положении
- доверенности (если присутствуют доверенные лица),
- экспликация из кадастра
- налоговая оценка (аналог нашей оценки БТИ)
- текст нотариального акта на электронном носителе
- деньги для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 5% от стоимости недвижимости), сюда входит налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуги адвоката за написание нотарильного акта, услуга переводчика (если на сделке присутствует иностранец).
Переводчик зачитывает вслух текст нотариального акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.
6. Регистрация права собственности в суде
Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд, в службу регистрации сделок, где данные по сделке заносятся в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ) , ставится печать в нотариальном акте и вносится номер и дата регистрации.
7. Получение документа о собственности
Через 2-3 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его доверенное лицо должны прийти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт - это окончательный договор купли-продажи, который является свидетельством о собственности. Этот документ является основанием для выдачи многократной визы собственникам недвижимости их прямым родственникам (супругам и детям до 21 года).
8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ
Владельцы имущества в течение 7 дней со дня приобретения недвижимого имущества обязаны декларировать его перед налоговой службой и статистической службой (штраф за просрочку 700 лева-около 14 тыс рублей). В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена и т.п.
Данную процедуру лучше доверить юристу или сотруднику нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя.
9. Получение карточки БУЛСТАТ
Приблизительно через 1-2 месяца после осуществления сделки Покупатель получает пластиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ у своего доверенного лица. На карточке выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного налога на недвижимость в местном муниципалитете (Община) или в Мэрии (Кметство).